Vender VPPL en Madrid
vende tu VPPL
al precio máximo
sin sorpresas en notaría
Tu precio máximo legal calculado antes de anunciar nada
La autorización o el informe de venta, tramitados por nosotros
Un asesor fijo desde tu cédula hasta la notaría
4,9 en Google
475 reseñas
verificadas
Vivienda protegida
VPO, VPPL
y descalificaciones
+20 años
Vendiendo en el
sur de Madrid
Un asesor fijo
De la cédula
a la notaría
Lo primero, tu documentación
¿Puedo vender mi VPPL? Depende de tres datos de tu cédula
La respuesta corta es que sí. Mientras dure la protección puedes vender tu VPPL, pero nunca por encima del precio máximo legal vigente el día de la venta. Cuando termina la protección, la vendes a precio libre, como cualquier otro piso. Lo que cambia de un caso a otro es cuánto puedes pedir, si necesitas permiso y cuánto te falta para venderla libre. Todo eso lo deciden tres datos:
Dónde encontrar la cédula de calificación definitiva
Es el documento que dice qué tipo de vivienda tienes, a qué decreto está acogida y desde cuándo cuenta la protección. Normalmente te la dio el promotor al comprar.
Si no la encuentras, busca en tu escritura el número de expediente y la fecha de calificación y pide una copia a la Comunidad de Madrid (area_de_calificaciones@madrid.org). Si prefieres no hacerlo tú, lo hacemos nosotros: es lo primero que revisamos en cualquier VPPL.
Decreto 11/2005 o Decreto 74/2009: por qué cambia el precio y los plazos
Decreto 11/2005: VPPL calificadas aproximadamente entre 2005 y 2009. Protección de 20 años, con descalificación voluntaria posible a partir de los 15.
Decreto 74/2009: VPPL calificadas después. Protección de 15 años, que termina sola, sin descalificación voluntaria. El decreto también cambia lo que te pagan por el garaje y el trastero: con los mismos metros, la diferencia puede rondar los 8.000 €.
¿Tuviste ayudas o préstamo convenido (RD 801/2005 o RD 2066/2008)?
Es la pregunta que más cambia las cosas. Si tú o el promotor recibisteis ayudas de un plan estatal o un préstamo convenido, el precio máximo no sale de la tabla por zonas: se calcula a partir del precio inicial actualizado con el IPC. La protección puede llegar a los 30 años, sin descalificación voluntaria, y si vendes dentro del plazo de limitación necesitarás autorización.
Ojo: una hipoteca normal del banco no es un préstamo convenido.
Lo que puedes pedir por ley
Precio máximo de venta de una VPPL en 2026
El precio máximo de una VPPL se calcula multiplicando los metros útiles (no los construidos) por un precio fijo por m². Ese precio depende del decreto y de la zona de tu municipio, y la Comunidad de Madrid lo actualiza cada año con el IPC.
Tabla de precios VPPL por zonas A, B y C (2026)
Precios máximos en €/m² útil para VPPL sin ayudas del RD 801/2005. Del garaje se computan como máximo 25 m² útiles y del trastero 8 m², aunque en la escritura figuren más. Fuente: Resolución de 19 de enero de 2026 de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación (BOCM 30/01/2026).
| Decreto 74/2009 | Zona A | Zona B | Zona C |
|---|---|---|---|
| Vivienda | 2.983,03 € | 2.570,48 € | 2.306,03 € |
| 1ª plaza de garaje vinculada (50%) | 1.491,52 € | 1.285,24 € | 1.153,02 € |
| Trastero (50%) | 1.491,52 € | 1.285,24 € | 1.153,02 € |
| Decreto 11/2005 | Zona A | Zona B | Zona C |
|---|---|---|---|
| Vivienda | 2.983,03 € | 2.570,48 € | 2.306,03 € |
| Garaje y trastero | 1.789,82 € | 1.542,29 € | 1.383,62 € |
Calcula el precio máximo de tu VPPL (con garaje y trastero)
Introduce los datos de tu escritura o de tu nota simple y te decimos el precio máximo legal de tu VPPL en 2026.
Precio máximo legal estimado
245.480,84 €
Vivienda: 205.638,40 €
Garaje (25 m² computables): 32.131,00 €
Trastero (6 m²): 7.711,44 €
Es una estimación orientativa con los precios oficiales de 2026. El precio exacto sale de tu cédula y de tu escritura, y te lo confirmamos gratis. Habla con un asesor
Ejemplo real: VPPL de 80 m² útiles en Alcorcón (zona B)
Una VPPL típica de Alcorcón: 80 m² útiles, una plaza de garaje de 28 m² y un trastero de 6 m², sin ayudas estatales. Supuesto ilustrativo, no es un caso real.
Si está acogida al Decreto 74/2009
| Concepto | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| Vivienda | 80 m² × 2.570,48 € | 205.638,40 € |
| Garaje | 25 m² computables × 1.285,24 € (de los 28 m² solo cuentan 25) | 32.131,00 € |
| Trastero | 6 m² × 1.285,24 € | 7.711,44 € |
| Precio máximo legal | 245.480,84 € |
Si está acogida al Decreto 11/2005
| Concepto | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| Vivienda | 80 m² × 2.570,48 € | 205.638,40 € |
| Garaje | 25 m² × 1.542,29 € | 38.557,25 € |
| Trastero | 6 m² × 1.542,29 € | 9.253,74 € |
| Precio máximo legal | 253.449,39 € |
La misma vivienda puede venderse legalmente por casi 8.000 € más según el decreto. Por eso lo primero que miramos es la cédula y no un portal inmobiliario.
¿En qué zona está tu municipio?
Madrid capital, Pozuelo de Alarcón, Alcobendas, Boadilla del Monte, Las Rozas, Majadahonda, San Sebastián de los Reyes y Tres Cantos.
Todo el sur donde trabajamos a diario: Alcorcón, Móstoles, Leganés, Fuenlabrada, Getafe, Arroyomolinos y Valdemoro. También Parla, Pinto, Navalcarnero, Humanes, Villaviciosa de Odón y otros municipios del área metropolitana.
El resto de municipios de la Comunidad de Madrid.
El permiso que necesitas
¿Necesitas autorización de venta o basta con el informe?
Es la duda que más operaciones paraliza, y la respuesta depende de una sola cosa: si hubo ayudas o préstamo cualificado y si sigue corriendo su plazo.
Cuándo sí necesitas autorización de venta
Cuando recibiste ayudas para la compra o un préstamo cualificado y vendes dentro del plazo de limitación de ese plan: 5 años desde que cobraste la ayuda en los planes de la Comunidad de Madrid y 10 años desde la subrogación en la hipoteca en los planes estatales.
En ese caso tendrás que devolver las ayudas con sus intereses legales y cancelar o novar el préstamo cualificado. La autorización se pide a la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación, pagando antes una tasa.
Cuándo no la necesitas (pero sigue habiendo precio máximo)
Si tu VPPL no tuvo préstamo cualificado ni ayudas para la compra, si ya ha pasado el plazo de limitación de esas ayudas, o si la vivienda se adjudica a uno de los cónyuges al liquidar los gananciales o a uno de los copropietarios al extinguir el condominio.
Aquí está la trampa: no necesitar autorización no significa que tu vivienda sea libre. Mientras dure la protección, el precio máximo sigue siendo obligatorio.
Informe de transmisión: qué acredita y cuándo te lo pedirá la notaría
Es un documento de la Comunidad de Madrid que acredita el precio máximo de venta, hasta cuándo dura la protección, que no necesitas autorización o que la protección ya ha terminado.
Muchas notarías lo piden para firmar con tranquilidad. No es una descalificación ni sustituye a la autorización cuando esta es obligatoria.
La decisión que más dinero mueve
¿Vender ya a precio máximo o esperar a la descalificación?
Esperar puede suponer decenas de miles de euros más, o puede no compensar en absoluto. Depende de tu decreto, de los años que falten y de tu situación.
Cuántos años de protección tiene tu VPPL
| Tu VPPL | Duración de la protección | ¿Se puede descalificar antes? |
|---|---|---|
| Decreto 74/2009, sin financiación estatal | 15 años desde la calificación definitiva | No. Termina sola a los 15 años |
| Decreto 11/2005, sin préstamo convenido | 20 años | Sí, a partir de los 15 años |
| Con financiación estatal (RD 801/2005 o RD 2066/2008) | 30 años (o más en suelo protegido) | No |
Las primeras VPPL del Decreto 74/2009 están cumpliendo ya sus 15 años de protección. Si la tuya es de esa época, puede que estés a meses de poder venderla libre.
Fin automático de la protección vs. descalificación voluntaria
Fin automático de la protección
Se cumple el plazo y la vivienda pasa a ser libre. No hay que devolver ayudas. Aun así, conviene pedir el informe de transmisión para acreditarlo ante la notaría y el comprador.
Descalificación voluntaria
Posible, por ejemplo, en VPPL del Decreto 11/2005 con más de 15 años desde la calificación. Tienes que solicitarla y devolver las ayudas o beneficios recibidos.
Quizá hayas leído que la ley estatal de vivienda hace la protección permanente. No aplica a tu caso tal cual: el artículo que la establecía fue anulado por el Tribunal Constitucional (STC 79/2024). Lo que cuenta es el régimen de tu cédula.
Cómo saber si te compensa esperar
Sacado de tu cédula y de la tabla que te corresponda.
Con datos reales de venta, no de anuncios.
Hasta el fin de la protección o hasta poder descalificar.
Ayudas a devolver si descalificas, hipoteca que sigues pagando y oportunidades que pierdes si ya tienes otra casa vista.
Si la diferencia es grande y faltan pocos meses, esperar suele compensar. Si faltan años o necesitas vender ya por un cambio de trabajo, un divorcio o una compra, vender a precio máximo puede ser la mejor decisión. Te damos los números y decides tú.
Cómo vendemos tu VPPL paso a paso
Lo que pasa desde que nos llamas hasta que firmas en notaría, con tu VPPL en regla en cada paso.
Revisamos tu expediente y tu cédula
Localizamos la cédula de calificación definitiva y confirmamos el decreto, las ayudas y la fecha de fin de la protección. Si falta algún documento, lo pedimos nosotros.
Calculamos tu precio máximo legal
Te damos la cifra exacta, incluidos el garaje y el trastero. Si tu VPPL está cerca del fin de la protección, la comparamos con el precio libre para que decidas con datos.
Tramitamos la autorización o el informe de venta
Te decimos cuál de los dos necesitas, preparamos la documentación y hacemos el seguimiento hasta tener la resolución. Nada de anunciar con los papeles en el aire.
Buscamos un comprador que cumpla los requisitos
Filtramos a los interesados desde la primera llamada: que sepan que compran a precio legal, que será su vivienda habitual y que su financiación encaja.
Arras con las cláusulas de vivienda protegida
Redactamos unas arras que reflejan el precio máximo legal, las condiciones del régimen y los plazos del permiso. Sin sorpresas en notaría para ninguna parte.
Te acompañamos hasta la notaría
Coordinamos notaría, banco y comprador, incluida la cancelación de la hipoteca o del préstamo. Tu asesor es el mismo desde el primer día hasta la firma.
Tu comprador
¿Quién puede comprar tu VPPL en segunda transmisión?
Menos restricciones de las que crees. Los límites de ingresos y de no tener otra vivienda que se exigen al primer comprador, el que compra al promotor, no se aplican igual en las ventas de segunda mano de VPPL del Decreto 74/2009.
Esto abre mucho el abanico de compradores: parejas jóvenes, familias que buscan en el sur de Madrid, personas que venden un piso libre para comprar algo más grande… Tener un precio por debajo del mercado libre hace que una VPPL bien presentada se venda rápido.
Casos que llevamos a diario
Vender una VPPL en situaciones especiales
VPPL heredada
Heredar la vivienda no la convierte en libre. La adjudicación de la herencia y la venta posterior son dos operaciones distintas, y la venta debe respetar el régimen que siga vigente. Si hay varios herederos, se suma el acuerdo entre ellos.
VPPL en divorcio o extinción de condominio
Si la vivienda se adjudica a uno de los dos, al liquidar los gananciales o al extinguir el condominio, no hace falta autorización. Si decidís vendérsela a un tercero, la operación sigue todas las reglas de una VPPL: precio máximo, y autorización si procede.
VPPL con hipoteca o préstamo cualificado pendiente
Con una hipoteca normal, la cancelas en la notaría con el dinero de la venta, igual que en un piso libre. Con un préstamo cualificado o convenido, puede que necesites autorización y novar o cancelar el préstamo. Lo dejamos resuelto antes de buscar comprador.
Vender tu VPPL para comprar otra vivienda
Es la situación más habitual: la familia crece y la VPPL se queda pequeña. Coordinamos los plazos de la venta con los de tu compra para que no te quedes sin casa ni pagues dos hipotecas más de la cuenta.
Lo que no debes hacer
Errores que pueden anular o paralizar la venta de tu VPPL
Llamarlo "mejoras" o "muebles", o cobrarlo por fuera, no cambia nada. La ley madrileña lo considera infracción muy grave: puede suponer devolver el exceso y, en algunos casos, que la Administración ejerza el retracto.
Si luego resulta que necesitas autorización o que el precio es menor, el problema es tuyo.
El precio máximo va siempre por metros útiles.
Tienen su propio precio y un máximo de metros computables.
Si tu vivienda la adjudicó una empresa municipal de vivienda, consulta también al ayuntamiento: puede tener condiciones propias.
Atraes a compradores que se irán en cuanto conozcan el régimen, y pierdes semanas.
Checklist
Documentación para vender una VPPL
O el número de expediente y la fecha de calificación.
Si lo hay.
Según tu caso.
¿Te falta alguno? Lo conseguimos nosotros.
¿Y cuánto valdría tu piso a precio libre?
Sin compromiso. Te llama tu asesor en menos de 24 horas.
Por qué nosotros
Por qué vender tu VPPL con R House
Las VPO, las VPPL y las descalificaciones forman parte de nuestro día a día, no son una rareza.
No inflamos valoraciones para conseguir tu vivienda. Te damos tu precio máximo legal real y, si te acercas al fin de la protección, lo comparamos con el precio de mercado.
La persona que revisa tu cédula es la que te acompaña a notaría.
Conocemos las promociones de vivienda protegida de Alcorcón, Móstoles, Leganés, Fuenlabrada, Getafe, Arroyomolinos y Valdemoro, y a quién le interesan.
Entre nuestras oficinas de Ensanche Sur y Parque Lisboa.
Opiniones de nuestros clientes
Lo que dicen quienes han vendido con nosotros en el sur de Madrid.
¿Tu caso es otro?
También lo resolvemos
VPO, pisos heredados, alquilados, con hipoteca o por divorcio: en el sur de Madrid gestionamos todo tipo de situaciones a diario.
Vendemos VPPL en Alcorcón, Móstoles, Leganés y el sur de Madrid
Todos estos municipios están en la zona B de precios de vivienda protegida, salvo Pozuelo de Alarcón, que está en la zona A. Trabajamos desde nuestras oficinas de Ensanche Sur y Parque Lisboa, en Alcorcón.
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