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Por qué vender tu piso con R House
Eliminamos las falsas promesas del sector inmobiliario para ofrecerte un servicio transparente, centrado en el mercado real de Móstoles y sin asumir ningún tipo de riesgo financiero.
Valoración real desde el primer día, sin trampa
Te decimos el precio real al que tu piso se vende hoy, apoyándonos en operaciones reales escrituradas ante Notario. Sin tasaciones infladas para captarte.
A tu casa solo entran compradores que ya pueden comprarla
Verificamos la viabilidad financiera del interesado con el banco o su liquidez demostrada antes de agendar. Cero curiosos en tu vivienda.
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Transparencia total en nuestros honorarios desde el primer momento. Sin gastos ocultos, ni costes de gestión. Si no se vende, no pagas nada.
20 años en el sur de Madrid, también en Móstoles
Sabemos cómo se mueve el mercado en Móstoles: precios reales, plazos de venta y la demanda concreta de cada zona, no datos genéricos sacados de un portal.
Cómo vendemos tu casa en Móstoles: paso a paso
Lo que pasa desde que nos llamas hasta que firmas en notaría.
Paso 1
Valoración real por barrio en Móstoles
Analizamos operaciones cerradas en tu zona concreta (no lo que piden otros en portales) y te decimos el precio al que tu piso se vende hoy. Sin inflarlo para captarte.
Paso 2
Preparación y fotografía profesional
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Paso 3
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Antes de que alguien ponga un pie en tu casa, ya tiene financiación confirmada o liquidez demostrada. Sin curiosos, sin visitas de fin de semana que no van a ningún sitio.
Paso 4
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Recibes todas las ofertas por escrito. Tú decides. Negociamos en tu nombre para que no dejes dinero sobre la mesa.
Paso 5
Notaría y entrega de llaves
Gestionamos toda la documentación previa. Tú solo tienes que aparecer a firmar.
¿Cuánto vale tu piso en Móstoles? Datos reales por barrios
Antes de decidir si vendes, es normal querer saber si el precio que tienes en la cabeza tiene base real. Aquí están los datos del mercado actual en Móstoles, barrio por barrio.
Distrito 1 · Centro
Centro
Portales inmobiliarios
Precio medio2.892 €/m²
Portal del notariado + Datos R House
Precio real escriturado (C.P. 28931)2.494 €/m²
Distrito 2 · Norte-Universidad
Norte - Universidad
Portales inmobiliarios
Precio medio3.107 €/m²
Portal del notariado + Datos R House
Precio real escriturado (C.P. 28933)2.666 €/m²
Distrito 2 · Norte-Universidad / Este
Villafontana - Estoril I
Portales inmobiliarios
Precio medio2.706 €/m²
Portal del notariado + Datos R House
Precio real escriturado (C.P. 28932)2.311 €/m²
Distrito 3 · Suroeste
El Soto
Portales inmobiliarios
Precio medio3.051 €/m²
Portal del notariado + Datos R House
Precio real escriturado (C.P. 28935)2.322 €/m²
Distrito 3 · Suroeste
Suroeste - Zona Hospital
Portales inmobiliarios
Precio medio2.994 €/m²
Portal del notariado + Datos R House
Precio real escriturado (C.P. 28938)2.457 €/m²
Distrito 5 · Parque Coimbra-Guadarrama
Parque Coimbra
Portales inmobiliarios
Precio medio2.181 €/m²
Portal del notariado + Datos R House
Precio real escriturado (C.P. 28935)2.322 €/m²
Distrito 5 · Parque Coimbra-Guadarrama
Parque Guadarrama
Portales inmobiliarios
Precio medio2.952 €/m²
Portal del notariado + Datos R House
Precio real escriturado (C.P. 28935)2.322 €/m²
Distrito 4 · Móstoles Sur
Sur - PAU 4
Portales inmobiliarios
Precio medio3.106 €/m²
Portal del notariado + Datos R House
Precio real escriturado (C.P. 28938)2.457 €/m²
Precio medio por zona según Fotocasa, agosto 2026. Precio real escriturado según datos del notariado y operaciones propias de R House, por código postal.
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Documentos para vender tu vivienda en Móstoles
¿Abrumado con el papeleo? En R House gestionamos la mayor parte de estos documentos por ti.
Solo necesitas decirnos si tienes la escritura a mano, si hay hipoteca pendiente y si el piso es VPO.
Del resto nos encargamos nosotros.
Documentos para vender en Móstoles · Actualizado 2026
| Documento | Qué es y cómo obtenerlo en Móstoles |
|---|---|
Escritura de compraventa |
El título de propiedad. Si no la tienes, pide una copia en la notaría donde se firmó o en el Registro de la Propiedad de Móstoles. |
Nota simple registral |
Confirma que eres el propietario oficial y si la vivienda tiene cargas. Se solicita online en el Colegio de Registradores (~10 €). Tarda 24-48 horas. |
Certificado de eficiencia energética |
Obligatorio para vender. Lo emite un técnico certificado. Coste aprox. 100-200 €. Plazo: 2-5 días hábiles. Sin él no puedes publicar el anuncio en portales. |
ITE / IEE |
Solo si el edificio tiene más de 50 años o si el Ayuntamiento de Móstoles lo requiere. Muy habitual en los edificios del Casco Antiguo y de las primeras promociones de los años 70-80. Lo gestiona la comunidad de propietarios, no el vendedor individual. |
Últimos recibos del IBI |
Acredita que estás al corriente con el Ayuntamiento de Móstoles. Se descarga en la sede electrónica municipal o en las Oficinas de Atención al Ciudadano de Móstoles. |
Certificado de deudas con la comunidad |
Lo emite el administrador de fincas o el presidente de la comunidad. Imprescindible: el comprador lo exigirá antes de firmar arras. |
Certificado de deuda hipotecaria |
Si tienes hipoteca, el banco emite el saldo pendiente para cancelarla en notaría el mismo día de la firma. No necesitas pagarla antes. |
Documentación VPO / vivienda protegida ★ |
Móstoles tiene un parque histórico amplio de vivienda protegida, herencia de su crecimiento como ciudad dormitorio desde los años 70. Si tu piso es de protección oficial necesitas la autorización de venta dentro del régimen protegido o la descalificación tramitada ante la Comunidad de Madrid. En R House lo gestionamos nosotros: conocemos la normativa al detalle. |
DNI vigente |
Obvio, pero más de uno ha llegado a notaría con el DNI caducado. Revísalo con antelación. |
Escritura de compraventa
El título de propiedad. Si no la tienes, pide una copia en la notaría donde se firmó o en el Registro de la Propiedad de Móstoles.
Nota simple registral
Confirma que eres el propietario oficial y si hay cargas. Se pide online en el Colegio de Registradores (~10 €). Tarda 24-48 horas.
Certificado de eficiencia energética
Obligatorio para vender. Lo emite un técnico certificado. Coste aprox. 100-200 €. Plazo: 2-5 días hábiles. Sin él no puedes publicar el anuncio.
ITE / IEE
Solo si el edificio tiene más de 50 años o si el Ayuntamiento de Móstoles lo requiere. Muy habitual en el Casco Antiguo y en las promociones de los 70-80. Lo gestiona la comunidad, no el vendedor.
Últimos recibos del IBI
Acredita que estás al corriente con el Ayuntamiento de Móstoles. Se descarga en la sede electrónica municipal o en las Oficinas de Atención al Ciudadano.
Certificado de deudas con la comunidad
Lo emite el administrador de fincas o el presidente de la comunidad. El comprador lo exigirá antes de firmar arras.
Certificado de deuda hipotecaria
Si tienes hipoteca, el banco emite el saldo pendiente para cancelarla en notaría. No necesitas haberla pagado antes.
Documentación VPO / vivienda protegida ★
Móstoles tiene un parque histórico amplio de vivienda protegida. Necesitas la autorización de venta o la descalificación tramitada ante la Comunidad de Madrid. En R House lo gestionamos nosotros.
DNI vigente
Más de uno ha llegado a notaría con el DNI caducado. Revísalo con antelación.
¿Cuánto se paga a Hacienda al vender un piso en Móstoles?
Al vender un piso en Alcorcón pagas básicamente dos impuestos: IRPF por la ganancia patrimonial y plusvalía municipal al Ayuntamiento.
Hay exenciones importantes que muchos propietarios no conocen. Esto es lo que necesitas saber antes de decidir nada.
Datos específicos para Móstoles · Actualizado 2026
Ganancia patrimonial en el IRPF
Si vendes más caro de lo que compraste, pagas IRPF por la diferencia. Los tipos aplicables en 2026:
- Hasta 6.000 € de ganancia: 19 %
- Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
- Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
- Más de 200.000 €: 27 %
Reduce la base tributable: puedes restar los gastos de compra (ITP o IVA, notaría, registro, comisiones) y los de venta (comisiones, plusvalía, notaría). En operaciones habituales de Móstoles esto reduce la ganancia tributable entre 15.000 y 30.000 €.
Plusvalía municipal en Móstoles
Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Lo recauda el Ayuntamiento de Móstoles y grava el incremento del valor del suelo desde que compraste la propiedad.
- Desde 2021 puedes elegir entre dos métodos de cálculo: el objetivo (valor catastral × coeficiente × años) o el real (ganancia efectiva). Aplica el que te resulte más favorable.
- Si vendes a pérdida —por menos de lo que compraste— estás completamente exento.
- Plazo para liquidarla: 30 días hábiles desde la firma en notaría. Se presenta en la Oficina de Atención al Ciudadano del Ayuntamiento de Móstoles o por sede electrónica.
Dato real en Móstoles: en operaciones típicas del municipio (piso comprado hace 10-15 años en Centro o El Soto), la plusvalía municipal suele oscilar entre 2.000 € y 6.000 € según la zona, el valor catastral del suelo y los años de tenencia. Te hacemos la estimación antes de que decidas.
Exenciones clave que se dan mucho en Móstoles
Hay situaciones que permiten no pagar —o pagar mucho menos— en el IRPF. Estas tres son las más frecuentes entre los propietarios de Móstoles con los que trabajamos:
- Mayores de 65 años: exentos al 100 % del IRPF por la venta de su vivienda habitual, independientemente de la ganancia obtenida. Muy habitual entre propietarios del Casco Antiguo y de las primeras promociones de El Soto, que compraron hace décadas y acumulan plusvalías altas.
- Reinversión en vivienda habitual: si vendes tu vivienda habitual y reinviertes en otra en un plazo máximo de 2 años, quedas exento total o parcialmente. Frecuente en Móstoles entre familias que venden para comprar algo más grande en el mismo municipio o en municipios limítrofes.
- VPO y regímenes especiales: Móstoles tiene un parque amplio de vivienda protegida por su crecimiento como ciudad dormitorio desde los años 70; pueden aplicar condiciones fiscales específicas según el régimen y el tiempo de tenencia. Lo analizamos caso por caso.
Antes de tomar ninguna decisión: nuestros asesores, con más de 20 años trabajando el sur de Madrid, te hacen una estimación gratuita de todos los impuestos de tu operación concreta en Móstoles. Muchos propietarios descubren que van a pagar bastante menos de lo que pensaban.
¿Inmobiliaria local o venderlo solo? La comparativa honesta
La duda real no es el coste.
Es si vendes al precio correcto, al comprador correcto y sin que te cueste semanas de tu vida. Eso es lo que resolvemos.
| ¿Qué buscas? | Venta particular | Inmobiliaria R House |
|---|---|---|
| Coste | Sin honorarios | % sobre precio de venta |
| Precio conseguido | Suele ser inferior | Maximizado por negociador experto |
| Tiempo dedicado | Muy alto | Mínimo |
| Filtrado de compradores | No | Sí (pre-cualificación completa) |
| Gestión documental | Tú solo | Completa |
| Conocimiento de Móstoles | No | 20+ años en el sur de Madrid |
| VPO, herencias y casos complejos | No | Sí — gestión especializada |
| Pago si no se vende | — | No (solo si hay venta) |
Venta particular
CosteSin honorarios
PrecioSuele ser inferior
TiempoMuy alto
CompradoresNo
DocumentaciónTú solo
ConocimientoNo
VPO / herenciasNo
Si no se vende—
Inmobiliaria R House
Coste% sobre precio de venta
PrecioMaximizado por negociador
TiempoMínimo
CompradoresSí, pre-cualificación completa
DocumentaciónCompleta
Conocimiento20+ años en el sur de Madrid
VPO / herenciasSí
Si no se vendeNo (solo si hay venta)
Propietarios de Móstoles que ya vendieron con R House
Situaciones especiales en Móstoles. También las resolvemos
Herencias, VPO, divorcios, hipotecas… en Móstoles gestionamos todo tipo de situaciones a diario. Nada es nuevo para nosotros.
Con inquilino dentro
Sí se puede vender. El inquilino tiene derecho de tanteo pero no puede bloquearte. Te explicamos los plazos y cómo hacerlo bien.
→
Piso heredado
Primero la herencia, luego la venta. Te acompañamos con el orden correcto: sucesiones, escritura y cancelación de cargas.
→
Con hipoteca pendiente
La hipoteca se cancela en la misma notaría con el dinero de la venta. No necesitas haberla pagado antes de firmar.
→
Para comprar otro piso
Coordinamos las dos operaciones. Nada de quedarte sin casa ni sin dinero en ningún momento.
→
Divorcio o separación
Cuando hay que liquidar la sociedad de gananciales o un condominio, hay pasos legales concretos. Sin dramas añadidos.
→
Vender piso VPO/VPPB
Descalificaciones, autorizaciones de venta y precios máximos legales. Muy habitual en Ensanche Sur de Alcorcón. Sabemos cómo gestionarlo y desbloquearlo.
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Nuestros profesionales inmobiliarios en Móstoles
Más de 20 años acompañando a nuestros clientes en la compraventa de su vivienda.
Un equipo local, cercano y altamente cualificado que ya conoce todos los obstáculos y cómo resolverlos-
Manuel Reguero Francés
Responsable Ensanche Sur
José Antonio Rápalo Martín
Responsable Parque Lisboa
Samuel Rivas Ramírez
Asesor Inmobiliario
Patricia
Asesora Inmobiliaria
Preguntas frecuentes: vender un piso en Móstoles
¿Cuánto tiempo se tarda en vender un piso en Móstoles?
En Móstoles, con el precio bien fijado desde el inicio, un piso puede encontrar comprador en 4 a 8 semanas. La demanda en el municipio es sólida: es uno de los mercados más activos del sur de Madrid, con buena conexión a la capital y precios más accesibles que en municipios limítrofes como Alcorcón o Getafe. El factor que más alarga el proceso es salir con un precio por encima del mercado. Cada semana adicional que pasa, el comprador que te habría pagado más ya miró otro piso. Con más de 20 años trabajando el sur de Madrid, sabemos exactamente qué zonas están más calientes en cada momento.
¿Qué inmobiliaria es mejor para vender mi piso en Móstoles?
La pregunta correcta no es cuál cobra menos, sino cuál conoce mejor el mercado de tu zona concreta. En Móstoles hay diferencias importantes entre el Centro, Norte-Universidad, El Soto o Parque Coimbra que una agencia que no conozca bien la ciudad no puede valorar correctamente. R House lleva más de 20 años trabajando el mercado del sur de Madrid y conoce la dinámica real de cada distrito de Móstoles: qué zonas se mueven más rápido, dónde hay más demanda de compradores cualificados y qué precios se están escriturando de verdad, no solo los que se publican en los portales. Eso se traduce en valoraciones más precisas y operaciones que se cierran al precio que toca.
¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso en Móstoles?
Los honorarios habituales en Móstoles se mueven entre el 3% y el 6% del precio de venta según la agencia y el tipo de servicio. En R House lo explicamos desde el primer día, sin letra pequeña. Lo más importante que debes saber es esto: una agencia que trabaja bien consigue un precio más alto del que conseguirías solo, y esa diferencia suele superar con creces sus honorarios. Además, solo cobramos si se cierra la venta. Si después del período de encargo no hemos vendido, no pagas nada.
¿Cómo se calcula la plusvalía municipal al vender en Móstoles?
La plusvalía municipal en Móstoles la recauda el Ayuntamiento y grava el incremento del valor del suelo desde que compraste. Desde 2021 puedes elegir entre dos métodos de cálculo: el objetivo (basado en el valor catastral y los años de tenencia) y el real (basado en la ganancia efectiva). Puedes aplicar el que te resulte más favorable. Si vendes a pérdida —es decir, por menos de lo que pagaste— estás exento de este impuesto. El tipo a aplicar en Móstoles lo fija el Ayuntamiento dentro de los límites legales. Antes de vender, te recomendamos hacer una estimación concreta porque puede representar varios miles de euros que conviene tener previsto.
¿Puedo vender mi piso de protección oficial (VPO) en Móstoles?
Sí, pero hay que seguir un procedimiento específico porque las viviendas protegidas tienen un precio máximo de venta fijado por la normativa y, en muchos casos, un período de protección durante el cual no se puede vender libremente. Móstoles tiene un parque de VPO especialmente amplio, herencia de su crecimiento como ciudad dormitorio desde los años 70, y es algo que gestionamos con frecuencia. Las opciones habituales son vender dentro del precio máximo permitido, solicitar la descalificación de la vivienda cuando el período lo permite, o en algunos casos vender a otro titular que cumpla los requisitos de acceso a vivienda protegida. En R House conocemos la normativa al detalle y gestionamos todo el proceso.
¿Qué zona de Móstoles tiene los pisos más caros?
Según los datos de Fotocasa y del Portal del Notariado de 2026, Norte - Universidad es la zona con el precio medio más alto en oferta (3.107 €/m²), seguida muy de cerca por Sur - PAU 4, la zona de mayor crecimiento de Móstoles (3.106 €/m²) y El Soto (3.051 €/m²). Suroeste - Zona Hospital y Parque Guadarrama se mueven en torno a los 2.950-3.000 €/m². El Centro, aunque muy demandado, tiene un precio medio de oferta más contenido (2.892 €/m²) por tratarse de vivienda más antigua del Casco Antiguo. Parque Coímbra es la zona más asequible del municipio (2.181 €/m²). El precio real escriturado siempre es inferior al precio de oferta: esa diferencia oscila entre el 10% y el 25% según la zona y el piso concreto.
¿Qué documentos necesito para vender mi piso en Móstoles?
Los mismos que en cualquier municipio, más alguna particularidad si tu piso es VPO. Los imprescindibles: escritura de compraventa, nota simple registral actualizada, certificado de eficiencia energética (obligatorio por ley), últimos recibos del IBI del Ayuntamiento de Móstoles y certificado de deudas con la comunidad de propietarios. Si tienes hipoteca pendiente, también el certificado de deuda del banco para cancelarla en notaría. Si el piso es de protección oficial, necesitarás la documentación de descalificación o la autorización de venta dentro del régimen protegido. En R House gestionamos este papeleo por ti.
¿Vale la pena vender ahora en Móstoles o espero a que suban los precios?
Esta es la pregunta que más nos hacen, y la respuesta honesta es que nadie puede predecir con certeza qué hará el mercado. Lo que sí sabemos es que en Móstoles los precios han tenido una tendencia alcista sostenida en los últimos años, impulsada por la presión de demanda que viene de Madrid capital. Esperar tiene sentido si tienes datos concretos que apunten a una subida en tu zona específica. No tiene sentido si tu situación personal te pide liquidez o si llevas meses posponiendo la decisión sin una razón objetiva de mercado. Lo que sí es cierto: un piso bien vendido hoy vale más que uno mal vendido en un mercado supuestamente mejor dentro de dos años.