vender piso heredado en Madrid

vende tu piso heredado
sin liarte con
el papeleo

Te acompañamos en la aceptación de herencia e inscripción registral

Mediamos entre herederos si hace falta llegar a un acuerdo

Valoración real, sin inflar el precio para captarte

4,9 en Google

+380 propietarios
nos avalan

Casos legales

Especialistas en herencias
y varios herederos

+20 años

Vendiendo viviendas
heredadas

Sin letra pequeña

Solo cobramos
si vendemos tu piso

Por qué vender tu piso heredado con R House

No es lo mismo vender un piso heredado que uno cualquiera: hay que resolver antes la herencia, los impuestos y, muchas veces, el acuerdo entre varios herederos. Conocemos la parte legal tan bien como la parte comercial.

Te acompañamos en la herencia, no solo en la venta

Coordinamos aceptación de herencia e inscripción registral contigo y con la notaría.

Mediamos entre herederos

Si sois varios y no os ponéis de acuerdo, ayudamos a llegar a una solución sin bloquear la venta.

Valoración pensada también para el valor fiscal

Te ayudamos a fijar un valor correcto en la herencia para que no pagues de más al vender.

20 años en Madrid. Conocemos cada calle

Sabemos lo que se vendió el mes pasado en tu zona y qué compradores buscan hoy.

Cómo vendemos tu piso heredado en Madrid: los 5 pasos

Lo que pasa desde que heredas hasta que firmas en notaría.

Paso 1

Revisamos la situación de la herencia

Vemos en qué punto está la aceptación de herencia y qué falta para inscribir el piso a tu nombre.

Paso 2

Valoración real del piso heredado

Te damos el precio real de mercado, pensado también para fijar bien el valor fiscal de la herencia.

Paso 3

Coordinamos notaría y Registro

Te acompañamos en la aceptación de herencia y en la inscripción registral, sin que tengas que ir de un lado a otro.

Paso 4

Mediamos entre herederos si hace falta

Si sois varios y no os ponéis de acuerdo, ponemos encima de la mesa una valoración objetiva para desbloquear la venta.

Paso 5

Búsqueda de comprador y firma

Gestionamos fotos, publicación, visitas y toda la documentación previa. Tú solo tienes que aparecer a firmar.

Documentos necesarios para vender un piso heredado

Antes de vender, tienes que tener resuelta la parte de la herencia. En R House gestionamos la mayor parte por ti.

Documento	Para qué sirve
Certificado de defunción	Se pide en el Registro Civil. Es el punto de partida de todo el proceso de herencia.
Certificado de últimas voluntades	Indica si hay testamento y en qué notaría se firmó, o si hace falta una declaración de herederos.
Escritura de aceptación de herencia	Documento notarial que te acredita como propietario legal del piso, junto al resto de herederos si los hay.
Inscripción en el Registro de la Propiedad	Sin ella no puedes firmar la venta ante notario. Es el último paso antes de poder vender.
Documentación habitual	Nota simple, certificado energético, IBI y certificado de la comunidad, igual que en cualquier venta.

Certificado de defunción

Se pide en el Registro Civil. Es el punto de partida de todo el proceso de herencia.

Certificado de últimas voluntades

Indica si hay testamento y en qué notaría se firmó, o si hace falta una declaración de herederos.

Escritura de aceptación de herencia

Documento notarial que te acredita como propietario legal del piso, junto al resto de herederos si los hay.

Inscripción en el Registro de la Propiedad

Sin ella no puedes firmar la venta ante notario. Es el último paso antes de poder vender.

Documentación habitual

Nota simple, certificado energético, IBI y certificado de la comunidad, igual que en cualquier venta.

Somos varios herederos: lo que dice la ley

Vender un piso heredado entre varios tiene sus reglas. No son complicadas, pero conviene conocerlas antes de dar el paso.

Todos los herederos tienen que estar de acuerdo para vender

No hay atajos legales: si sois varios propietarios, todos tenéis que firmar la venta. Si alguno no puede desplazarse a Madrid, puede firmar mediante poder notarial a favor de otra persona de confianza, sin necesidad de estar presente.

Impuestos: Sucesiones, Plusvalía e IRPF, no son lo mismo

Se pagan en momentos distintos y conviene no mezclarlos.

Impuesto	Cuándo se paga	Nota
Sucesiones	Al heredar	Bonificado al 99% en Madrid entre padres, hijos, cónyuge o hermanos directos
Plusvalía municipal	Al heredar y al vender	Se paga dos veces si hay herencia y luego venta
IRPF	Al vender	Sobre la diferencia entre el valor declarado en la herencia y el precio de venta

¿Puedo vender mi parte si mis hermanos no quieren vender?

Puedes, aunque es poco habitual: tus hermanos tienen derecho de adquisición preferente sobre tu parte, así que antes de vendérsela a un tercero tienes que ofrecérsela primero a ellos, en las mismas condiciones.

¿Cuánto vale tu piso heredado?

Sin compromiso y sin letra pequeña.

Te llama tu asesor en menos de 24 horas.

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¿Vender tu piso heredado por tu cuenta? La comparativa honesta

La parte de la herencia no perdona errores. Esto es lo que cambia si lo gestionas tú o con nosotros.

	Por tu cuenta	Con R House
Trámites de la herencia	Los gestionas tú solo	Te acompañamos con notaría y Registro
Valor fiscal correcto	Fácil equivocarse	Te ayudamos a fijarlo antes de escriturar
Mediación entre herederos	Depende de vosotros	Mediamos si hace falta acuerdo
Filtrado de compradores	No	Sí (pre-cualificación completa)
Conocimiento legal	No	20+ años · gestionando herencias
Pago si no se vende	—	No (solo si hay venta)

Propietarios que ya vendieron su piso heredado con R House

      EXCELENTE  
   A base de 388 reseñas 
    
 
 
 
   
 
 
       Publicado en Google  
   
   Raul Martinez 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Partiendo de la base de que en mi opinión estos servicios son muy caros para los compradores y de que tengo 2 años de experiencia en el sector inmobiliario, he de decir que el trato de Manuel y Samuel ha sido insuperable.

Samuel no sólo ha sabido conectar desde el principio conmigo y mi pareja sino que ha demostrado una profesionalidad envidiable de principio a fin con una paciencia y atención personalizada comprendiendo el concepto de que es la compra más importante de nuestra vida.

Sólo podemos daros las gracias y por supuesto recomendaros siempre.
  
 
      Publicado en Google  
   
   Lidia Paz 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Desde el primer momento en el que decidí comprar mi casa Samuel demostró un trato cercano a la vez que profesional.
Contar con alguien tan honesto y con tanto conocimiento del mercado inmobiliario sin duda ha mercado la diferencia.
¡Muchas gracias por todo Samuel!
  
 
      Publicado en Google  
   
   Pilar Patón Mora 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Quiero agradecer a Samuel su profesionalidad  y el compromiso que ha mostrado desde el primer día. Me ha transmitido  mucha tranquilidad,  haciendo que todo sea fácil y seguro.
Un profesional increíble y una calidad humana excepcional.
¡Muchas gracias por todo!
  
 
      Publicado en Google  
   
   joseba machado 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Tanto Manu como Samuel han estado siempre disponibles y han hecho que todo fuera fácil
  
 
      Publicado en Google  
   
   Sergio Campos vara 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Profesionales muy buen trato e implicación, un placer tratar con ellos
  
 
      Publicado en Google  
   
   Luis García 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Trato muy amable y cercano
  
 
      Publicado en Google  
   
   Antonio Barbero Díaz 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Excelencia en el servicio. Muy buena comunicación y muy responsables. Totalmente recomendables. Siempre atentos y diligentes Un 10
  
 
      Publicado en Google  
   
   Juan Rodelgo Villamayor 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Profesionales, magnífica experiencia
Satisfaccion y volvería a repetir con este equipo que hacéis todo sencillo valoración máxima para Manuel
Y muy contento por tu trabajo
Lo recomiendo 100x100
  
 
      Publicado en Google  
   
   Vic TO 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Vendimos nuestra vivienda en Ensanche Sur con Rhouse Asesores y no podemos estar más contentos con la experiencia. Consiguieron venderla en tiempo récord, algo que superó con creces nuestras expectativas y nos dio mucha tranquilidad durante todo el proceso.
Quiero destacar especialmente a Manuel y Samuel, que además de grandes profesionales son excelentes personas. Han estado siempre disponibles, resolviendo dudas, acompañándonos en cada paso y preocupándose de verdad porque todo saliera bien, tanto a nivel económico como a nivel personal.
Gracias a ellos la venta ha sido mucho más sencilla, rápida y sin sorpresas, con una gestión impecable de principio a fin. Los recomendaría sin dudar a cualquier vecino del Ensanche Sur que quiera vender su vivienda con tranquilidad y sentirse realmente acompañado.
  
 
      Publicado en Google  
   
   Antonio Garcia Perez 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Gente muy amable y honesta. Se encargaron de toda la gestion y me resolvieron todas las dudas.

Otras situaciones especiales de venta.
También las resolvemos

Herencias, VPO, divorcios, hipotecas… en Madrid gestionamos todo tipo de situaciones a diario. Nada es nuevo para nosotros.

Con inquilino dentro Sí se puede vender. El inquilino tiene derecho de tanteo pero no puede bloquearte. Te explicamos los plazos y cómo hacerlo bien.

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Para comprar otro piso Coordinamos las dos operaciones. Nada de quedarte sin casa ni sin dinero en ningún momento.

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Divorcio o separación Cuando hay que liquidar la sociedad de gananciales o un condominio, hay pasos legales concretos. Sin dramas añadidos.

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Vender piso VPO/VPPB Descalificaciones, autorizaciones de venta y precios máximos legales. Muy habitual en Ensanche Sur de Alcorcón. Sabemos cómo gestionarlo y desbloquearlo.

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¿Dónde ofrecemos este servicio?

Vendemos pisos heredados en todo el sur de Madrid y también en el oeste, con la misma valoración real y el mismo trato cercano.

Sur de Madrid

Alcorcón

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Móstoles

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Leganés

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Fuenlabrada

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Getafe

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Arroyomolinos

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Valdemoro

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Oeste de Madrid

Pozuelo de Alarcón

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Preguntas frecuentes: vender un piso heredado

FAQ — Vender piso heredado | R House

¿Tengo que esperar 5 años para vender un piso heredado?

No, es un mito muy extendido. Lo que puedes aplazar hasta 5 años es el pago del Impuesto de Sucesiones, pero en cuanto liquides los impuestos correspondientes, puedes vender cuando quieras.

¿Puedo vender mi parte del piso sin el acuerdo de mis hermanos?

No puedes vender el piso completo sin que todos los herederos estén de acuerdo y firmen. Lo que sí puedes hacer es vender tu parte, aunque tus hermanos tienen derecho de adquisición preferente sobre ella.

Vivo fuera de España, ¿puedo vender igualmente?

Sí, sin problema. Puedes firmar mediante poder notarial si no puedes desplazarte, aunque como no residente tendrás alguna obligación fiscal específica que conviene revisar antes de vender.

¿Cuánto tiempo tarda todo el proceso, desde la herencia hasta la venta?

Aceptar la herencia suele llevar entre 1 y 4 semanas, y la inscripción en el Registro otras 2-4 semanas más. A partir de ahí, ya se puede empezar a promocionar el piso mientras se completan los últimos trámites.

¿Qué pasa si el piso tiene deudas, hipoteca pendiente o está ocupado?

Se puede vender igualmente, pero hay que resolverlo antes de la firma: si hay hipoteca, la deuda se cancela con parte del dinero de la venta; si hay okupación o inquilinos, el proceso cambia y conviene que lo revisemos contigo caso por caso.

¿Es mejor reformar el piso antes de venderlo o venderlo tal cual?

En la mayoría de los casos, mejor tal cual. El sur de Madrid tiene demanda de pisos para reformar, y meterte en una obra antes de vender suele ser un riesgo y un coste que no siempre se recupera.

¿Quién paga los honorarios de la agencia al vender un piso heredado?

Los paga quien encarga la venta, normalmente el conjunto de herederos como propietarios. Lo importante es dejarlo claro por escrito desde el principio.

¿Puedo empezar a vender mientras se termina de tramitar la herencia?

Sí, puedes preparar fotos, publicar el anuncio y recibir visitas mientras se completan los últimos trámites. Lo único que no se puede hacer hasta tener el piso inscrito es firmar la escritura ante notario.

¿Qué pasa con la comunidad de propietarios y el IBI del piso heredado?

Antes de vender hay que estar al corriente de pago tanto del IBI como de las cuotas de comunidad. Si el fallecido tenía deudas pendientes, se liquidan con parte del dinero de la herencia o de la venta.

¿Cómo sé si el precio que me está proponiendo la inmobiliaria es real?

Pide siempre una valoración basada en ventas comparables reales de la zona. En R House te damos el precio real de mercado desde el primer día: llevamos 20 años viendo qué se vende y por cuánto en cada barrio del sur de Madrid.