vender piso por divorcio en Madrid
vende tu piso
por divorcio
sin pelear el precio
Una valoración con datos reales que aceptéis los dos
Un solo asesor que habla con ambos, sin que tengáis que veros
Documentación, hipoteca y notaría resueltas de principio a fin
4,9 en Google
475 reseñas
verificadas
Casos complejos
Divorcios, herencias
y proindivisos
+20 años
Vendiendo viviendas
en Madrid
Un solo asesor
Que habla
con los dos
Antes de poner el cartel
Lo esencial antes de vender la vivienda en un divorcio
Vender la casa que compartíais ya es bastante duro. Nuestro trabajo es que la venta no se convierta en otra discusión: una valoración que aceptéis los dos, un solo asesor que habla con ambos y todo el papeleo resuelto hasta la notaría.
Podéis venderla a un tercero, que uno compre la parte del otro, alquilarla o mantenerla en común.
Sin el consentimiento de ambos titulares (o una resolución judicial) no se puede vender.
Si el juez ha atribuido el uso a uno de los progenitores, hace falta también su consentimiento o autorización judicial.
El comprador paga, se liquida la deuda con el banco y el resto se reparte.
Vender a un tercero, adjudicar la vivienda a uno de los dos o extinguir un condominio no tributan igual. Te lo explicamos con números más abajo.
Vuestra decisión, con datos
¿Estáis obligados a vender? Las 4 opciones para el piso tras el divorcio
Antes de poner el cartel, conviene tener claras las alternativas. Esta es la comparativa rápida:
| Opción | Qué pasa con la hipoteca | Impuestos principales | Cuándo encaja |
|---|---|---|---|
| Vender a un tercero | Se cancela en notaría con el dinero de la venta | Plusvalía municipal + IRPF de cada uno | Ninguno puede o quiere quedarse la casa |
| Uno compra la parte del otro | El banco tiene que aceptar al nuevo titular único | Depende del régimen (ver fiscalidad) | Uno quiere quedarse y tiene solvencia |
| Alquilar y repartir la renta | Seguís pagándola los dos | IRPF por el rendimiento del alquiler | Mercado a la baja o hijos que terminan etapa escolar |
| Mantenerla en común con uso atribuido | Seguís pagándola los dos | Ninguno inmediato | Hijos menores y uso atribuido por el juez |
Vender el piso a un tercero y repartir el dinero
Cortáis el vínculo económico, se cancela la hipoteca común y cada uno recibe su parte en la misma firma. Es también la opción donde más cuenta el precio. Si el piso sale caro, se queda meses en portales y la tensión crece. Si sale barato, uno de los dos sentirá que ha perdido dinero.
Que uno compre la parte del otro (extinción de condominio)
Uno compensa al otro por su mitad. Es a menudo más barata fiscalmente que vender, pero tiene dos requisitos: que el que se queda pueda pagar la compensación y que el banco acepte dejarle como único deudor de la hipoteca. Hasta que el banco no firme esa liberación, los dos seguís respondiendo del préstamo.
Alquilar la vivienda y repartir la renta
Tiene sentido si ninguno necesita liquidez inmediata o queréis vender en otro momento. El riesgo es seguir atados a decisiones compartidas: reparaciones, inquilinos, impagos. Si vais por aquí, gestionamos el alquiler sin comisión mensual: el propietario cobra la renta directamente.
Mantener la vivienda en común con uso atribuido
El juez suele atribuir el uso de la vivienda al progenitor custodio. La propiedad sigue siendo de los dos, y los gastos del propietario (hipoteca, IBI, derramas) también. Es temporal, pero puede alargarse años: conviene pactar en el convenio regulador cuándo y cómo se venderá.
Cada caso tiene sus reglas
Vender piso por divorcio según vuestra situación
El régimen económico, los hijos y la hipoteca cambian quién tiene que firmar y cómo se reparte el dinero.
Piso en régimen de gananciales
Es el caso más habitual en Madrid. La vivienda comprada durante el matrimonio es de los dos al 50 %, aunque en la escritura figure uno solo. Necesitáis el acuerdo de ambos y el dinero se reparte a partes iguales una vez cancelada la hipoteca.
Lo más práctico es recoger la venta, o la adjudicación a uno de los dos, dentro de la liquidación de gananciales del convenio regulador.
Separación de bienes o comprado antes de casarse
Si está a nombre de uno solo y se compró antes del matrimonio, es privativa: puede venderla él, salvo que sea la vivienda familiar con uso atribuido. Ojo si la hipoteca se pagó con dinero común: el otro puede reclamar una compensación.
Si está a nombre de los dos en separación de bienes, sois copropietarios en el porcentaje de la escritura.
Pareja de hecho: vender el piso tras la separación
Las parejas de hecho no tienen régimen de gananciales. Si comprasteis juntos, sois copropietarios según la escritura, normalmente al 50 %.
La venta requiere la firma de ambos, igual que en un divorcio, pero la fiscalidad de quedarse la parte del otro es distinta.
Vender con hijos menores y uso atribuido de la vivienda
Si el juez ha atribuido el uso a uno de vosotros, para vender hace falta también el consentimiento de quien tiene ese uso o una autorización judicial.
La venta se desbloquea cuando acordáis cómo se garantiza el nuevo hogar de los hijos: fechas de salida, reparto del dinero, compra de otra vivienda.
Vender el piso con la hipoteca pendiente
No hace falta tenerla pagada. El día de la notaría, parte del dinero del comprador va al banco para cancelarla y el resto se reparte.
Antes de salir a la venta pedimos el certificado de deuda pendiente para evitar sorpresas en la firma.
La pregunta que más nos hacen
¿Qué pasa si mi ex no quiere vender el piso?
Casi nunca es un "no" definitivo. Suele ser un "no a ese precio", "no a esa fecha" o "no me fío".
Negociar con una valoración neutral que aceptéis los dos
Muchos bloqueos vienen de que cada uno tiene un precio en la cabeza. Nuestra valoración se hace con datos de ventas reales de tu zona y se presenta a los dos a la vez.
No inflamos precios para conseguir el encargo: en un divorcio, un precio irreal no solo retrasa la venta, alimenta el conflicto.
Mediación y cláusulas en el convenio regulador
Si aún estáis negociando el divorcio, incluid la venta en el convenio: precio mínimo de salida, plazo máximo, rebajas pactadas si no se vende y quién asume los gastos mientras tanto.
Así la venta deja de depender de volver a poneros de acuerdo cada mes.
División judicial y subasta: por qué es la peor salida
Cualquier copropietario puede pedir al juez la división de la cosa común. Si la vivienda no se puede dividir, el juez puede adjudicarla a uno o sacarla a subasta.
Es lento y caro, y en subasta el precio suele quedar por debajo del de mercado. Casi siempre compensa más un acuerdo.
Cómo vendemos tu piso en un divorcio: el proceso paso a paso
Lo que pasa desde que nos llamáis hasta que salís de la notaría con el vínculo económico cerrado.
Valoración compartida con ambas partes
Visitamos el piso y presentamos la valoración a los dos, juntos o por separado, con los mismos datos para ambos.
Encargo firmado por los dos titulares
Sin la firma de ambos no empezamos. Precio, plazo y condiciones por escrito para que nadie cambie las reglas a mitad de camino.
Documentación en regla
Sentencia y convenio regulador, escritura, nota simple, certificado de deuda de la hipoteca, IBI, comunidad y certificado energético.
Un único asesor para los dos
Organiza visitas, filtra compradores y os informa por igual. No tenéis que hablar entre vosotros para gestionar la venta.
Arras y notaría
Firmamos arras y coordinamos la notaría. Si uno no quiere coincidir con el otro, puede firmar mediante poder notarial.
Cancelación de hipoteca y reparto
En la misma firma se cancela la hipoteca y cada uno recibe su parte según la escritura y el convenio.
Fiscalidad en la Comunidad de Madrid
Impuestos al vender un piso por divorcio en la Comunidad de Madrid
Plusvalía municipal
Si vendéis a un tercero, cada propietario paga la plusvalía del ayuntamiento en proporción a su parte. Si vendéis por menos de lo que comprasteis, no se paga.
Adjudicar la vivienda a uno de los cónyuges como consecuencia del divorcio no está sujeto en ese momento: se pagará cuando el que se la queda la venda.
IRPF: ganancia patrimonial y exención por reinversión
Si vendéis por más de lo que os costó, cada uno tributa por su mitad de la ganancia. Queda exenta si reinviertes en tu nueva vivienda habitual.
Si fuiste tú quien salió de casa, sigue siendo tu vivienda habitual si vendes en los dos años siguientes. Con 65 años o más, la ganancia está exenta.
Extinción de condominio: AJD en Madrid frente a vender a un tercero
En gananciales, adjudicar la vivienda a uno de los dos dentro de la liquidación está exento de ITP y AJD.
En separación de bienes o pareja de hecho, el que se queda paga AJD: en la Comunidad de Madrid, el 0,75 % sobre la parte que adquiere, no sobre el total.
Ejemplo orientativo: piso de 85 m² en Alcorcón
Supuesto con precios medios de mercado, no es un caso real. Pareja casada en gananciales. Compraron en 2012 por 150.000 €. Quedan 60.000 € de hipoteca.
Opción A: venden a un tercero por 225.000 €
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Precio de venta | 225.000 € |
| Cancelación de hipoteca | −60.000 € |
| Plusvalía municipal (estimación) | −1.000 a −2.000 € |
| Para repartir (antes de honorarios y gastos) | ≈ 163.000 € |
| Cada uno | ≈ 81.500 € |
Ganancia patrimonial: unos 37.500 € cada uno. Si ninguno reinvierte en vivienda habitual, cada uno pagaría alrededor de 7.700 € de IRPF. Si reinvierten todo, 0 €.
Opción B: uno se queda el piso y compensa al otro
Compensación: (225.000 − 60.000) / 2 = 82.500 €, y el que se queda asume la hipoteca entera (con aprobación del banco).
| Concepto | En gananciales | En separación de bienes |
|---|---|---|
| AJD Comunidad de Madrid | Exento | 0,75 % × 112.500 € = 844 € |
| Plusvalía municipal | No se paga ahora | Se revisa según el caso |
Plazos realistas
¿Cuánto se tarda en vender un piso por divorcio en Madrid?
Depende mucho más del acuerdo entre vosotros que del mercado. Plazos orientativos:
| Escenario | Plazo habitual |
|---|---|
| Hay acuerdo en vender y en el precio | 2 a 4 meses hasta notaría |
| Hay que negociar precio o condiciones | 4 a 8 meses |
| División judicial de la cosa común | Uno o más años, con riesgo de subasta |
Lo que más acorta el plazo: salir a un precio realista desde el primer día, tener la documentación lista y que la venta esté pactada por escrito.
¿Por cuánto vender tu piso por divorcio?
Sin compromiso. Te llama tu asesor en menos de 24 horas.
Por qué nosotros
Por qué vender tu piso por divorcio con R House
No te decimos el precio que quieres oír para quedarnos el encargo. En un divorcio, un precio irreal alarga el conflicto.
Sin cambios de interlocutor ni información distinta para cada uno.
Divorcios, herencias, proindivisos, VPO y pisos alquilados. Sabemos qué documentos piden notarios y bancos antes de que se conviertan en un problema.
Nuestro trabajo es que la casa se venda bien, no tomar partido.
475 opiniones en Google con 4,9★ .
Opiniones de nuestros clientes
Otras situaciones especiales de venta.
También las resolvemos
Herencias, VPO, pisos alquilados, hipotecas… en Madrid gestionamos todo tipo de situaciones a diario. Nada es nuevo para nosotros.
Vendemos pisos por divorcio en Alcorcón, Móstoles, Leganés y el sur de Madrid
Trabajamos desde nuestras oficinas de Ensanche Sur y Parque Lisboa, en Alcorcón. Conocemos los precios reales de cada barrio, y eso en un divorcio es la base de un acuerdo.
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