vender piso para comprar otro
vende tu piso
para comprar otro
sin quedarte sin casa
Coordinamos tu venta y tu compra con un mismo asesor
Sincronizamos las fechas de notaría entre las dos operaciones
Filtramos compradores y vendedores para evitar sorpresas en la cadena
¿Vender primero o comprar primero?
No hay una respuesta única, aunque en internet te la den como si la hubiera. Lo que sí sabemos, después de 20 años, es que decidirlo sin alguien que vea las dos partes del tablero es la forma más rápida de tener un problema.
El riesgo de comprar antes de vender
Puedes acabar pagando dos hipotecas a la vez, o necesitando un préstamo puente con más gastos e intereses. Lo evitamos calculando contigo, antes de mover ficha, cuánto tiempo real necesitas para vender tu piso al precio de mercado.
El riesgo de vender antes de tener casa nueva
Te arriesgas a un alquiler temporal, una mudanza doble y semanas de incertidumbre. Lo evitamos negociando plazos de entrega amplios con el comprador y buscando tu nueva vivienda en paralelo, no después.
Cómo coordinamos tu venta y tu compra
Esto es lo que marca la diferencia frente a llevar tu venta con una inmobiliaria y tu compra por tu cuenta, sin que nadie hable entre ambas partes.
Un mismo asesor para las dos operaciones
La persona que vende tu piso es la misma que te acompaña a buscar y cerrar el siguiente. Sabe en todo momento cómo va tu venta cuando negocia tu compra, y viceversa.
Sincronizamos las fechas de notaría
Trabajamos con ambas notarías para que la firma de venta y la de compra queden lo más cerca posible en el calendario, y negociamos plazos de posesión que te den margen real.
Qué hacemos si alguien se cae del proceso
Filtramos financieramente a los compradores de tu piso antes de aceptar una oferta, y comprobamos que quien te vende a ti tiene su situación resuelta, para no llevarte una sorpresa a última hora.
Propietarios que ya vendieron y compraron su piso con R House
Cuánto dinero necesitas y cómo financiarlo
Lo calculamos contigo desde el primer día, no cuando ya has hecho una oferta por el piso que quieres.
Hipoteca puente: cuándo tiene sentido
Te permite comprar antes de cobrar la venta, usando ambas propiedades como garantía. Valoramos contigo si de verdad la necesitas o si, coordinando bien los plazos, puedes evitarla.
Cuánto tendrás para la entrada
Depende de si tu piso actual tiene hipoteca pendiente. Con vivienda sin cargas, casi todo el importe de venta puede ir a la entrada del nuevo piso.
Exención fiscal por reinversión
Si reinviertes el importe de la venta en tu nueva vivienda habitual en un plazo de dos años, puedes quedar exento de tributar por la ganancia en el IRPF.
¿Cuánto vale tu piso para comprar otro en Madrid?
Sin compromiso y sin letra pequeña.
Te llama tu asesor en menos de 24 horas.
Venta y compra simultánea en el sur de Madrid
Alcorcón es nuestra casa, pero acompañamos este proceso también en los municipios cercanos. Muchos clientes venden en un municipio y compran en otro — ahí es donde más ayuda conocer bien toda la zona.
Situaciones especiales de venta.
También las resolvemos
Herencias, VPO, divorcios, hipotecas… en Madrid gestionamos todo tipo de situaciones a diario. Nada es nuevo para nosotros.
Preguntas frecuentes
¿Debo vender primero mi piso o buscar antes el nuevo?
No hay una regla fija, pero por experiencia te diríamos que empieces a comercializar tu piso actual antes de comprometerte con uno nuevo. Así sabes de verdad cuánto tardas en vender y a qué precio real, en lugar de hacer números con una cifra optimista. Puedes ir mirando opciones en paralelo — lo que evitamos es que firmes arras de compra sin tener aún comprador para lo tuyo.
¿Qué pasa si vendo mi piso y no encuentro otro a tiempo?
Negociamos contigo plazos de entrega amplios con el comprador de tu piso, normalmente entre 2 y 3 meses, para que tengas margen real de encontrar tu siguiente vivienda sin agobios. Si aun así se alarga, hay opciones como un alquiler puente que valoramos contigo antes de que llegue a ser un problema.
¿Puedo comprar un piso nuevo sin haber vendido antes el mío?
Sí, pero necesitas tener claro cómo lo vas a financiar mientras tanto: ahorros propios, una hipoteca puente, o asumir que durante un tiempo pagarás dos hipotecas. No es la opción que solemos recomendar de entrada, salvo que hayas encontrado una vivienda que sabes que no vas a poder esperar.
¿Qué es una hipoteca puente y me conviene?
Es un préstamo que te permite comprar la vivienda nueva antes de haber cobrado la venta de la actual, usando las dos propiedades como garantía. Conviene cuando aparece la casa que quieres antes de que hayas vendido la tuya, pero tiene más coste que una hipoteca normal. Antes de metértela, siempre miramos contigo si coordinando bien los plazos puedes evitarla.
¿Puedo vender mi piso si todavía tengo hipoteca pendiente?
Sí, es lo más habitual. El día de la firma, parte del dinero de la venta se destina a cancelar lo que queda de hipoteca directamente en la notaría, y el resto es para ti. Calculamos esa cifra contigo desde el principio, para que sepas con cuánto dinero real vas a contar para la entrada del nuevo piso.
¿Cuánto dinero necesito de entrada para el piso nuevo?
Depende de lo que te quede libre tras cancelar tu hipoteca actual (si la tienes) y pagar los gastos de la venta. Con vivienda sin cargas, normalmente puedes destinar la mayor parte del importe de venta a la entrada del nuevo piso. Es de los primeros cálculos que hacemos contigo, antes incluso de empezar a mirar viviendas.
¿Pago impuestos si vendo mi piso para comprar otro?
Si es tu vivienda habitual y reinviertes el dinero de la venta en comprar otra vivienda habitual en un plazo de dos años, puedes estar exento de tributar por la ganancia en el IRPF. Es una de las pocas ventajas fiscales reales de este proceso, y conviene tenerla en cuenta al planificar los tiempos entre ambas operaciones.
¿Qué pasa si el comprador de mi piso se cae a última hora?
Filtramos financieramente a los interesados antes de aceptar una oferta: comprobamos que tienen la financiación resuelta o muy avanzada antes de firmar arras contigo. No lo evita al cien por cien, pero reduce muchísimo el riesgo de llegar a notaría y que algo se rompa.
¿Puedo vender mi piso y comprar otro en un municipio diferente?
Claro, es muy habitual — mucha gente vende en Alcorcón y compra en Móstoles, Leganés o alrededor. Trabajamos en todo el sur de Madrid, así que podemos acompañarte en ambas operaciones aunque no sea en el mismo municipio.
¿Por qué llevar la venta y la compra con la misma inmobiliaria?
Porque tener un único asesor que ve las dos operaciones a la vez es lo que permite coordinar de verdad los plazos: sabe cuándo vas a cobrar tu venta, cuándo puedes firmar la compra, y puede anticiparse si algo se retrasa en cualquiera de las dos partes. Si llevas cada operación con una agencia distinta, nadie tiene esa visión completa, y el que paga los retrasos eres tú.
Hablemos de tu venta y tu compra a la vez
Sin compromiso. Te contamos cómo encajarían los tiempos en tu caso concreto.
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