vender piso alquilado en Madrid

vende tu piso alquilado
con o sin
inquilino dentro

Te asesoramos sobre tanteo, retracto y notificación al inquilino

Buscamos comprador inversor o particular, según lo que te convenga

Gestionamos la comunicación con tu inquilino sin fricciones

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nos avalan

Casos legales

Especialistas en pisos
alquilados y VPO

+20 años

Vendiendo viviendas
en Madrid

Sin letra pequeña

Solo cobramos
si vendemos tu piso

Empezamos por lo importante

¿Se puede vender un piso alquilado? Sí, y así es como lo hacemos

La respuesta corta es sí. La Ley de Arrendamientos Urbanos no pone ninguna pega a que vendas un piso con un contrato de alquiler en vigor. Lo que cambia es cómo hay que hacerlo bien, para que no tengas sorpresas ni con el inquilino ni en la notaría.

En R house llevamos más de 20 años vendiendo pisos en el sur de Madrid, y una parte de esas operaciones son pisos alquilados. Sabemos qué documentación hace falta, cómo se notifica correctamente al inquilino y, sobre todo, cómo encontrar al comprador adecuado según tu situación — porque no es lo mismo vender a un inversor que a alguien que quiere vivir en el piso.

100% legal

Sin restricciones de la LAU para vender con el contrato en vigor.

Dos tipos de comprador

Buscamos inversor o particular según lo que más te convenga.

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Gestionamos la comunicación con tu inquilino de principio a fin.

Tu decisión, con datos

Las dos formas de vender un piso con inquilino

No hay una única manera de hacerlo. Depende de tu situación, de tu prisa y de lo que quede de contrato. Te explicamos las dos vías para que decidas con información real.

Más rápido

Vender con el contrato vigente, a un inversor

Le ofreces una vivienda que ya genera ingresos desde el día uno. El comprador se subroga en el contrato tal cual está, y tu inquilino sigue exactamente igual, solo cambia de casero.

No dependes de que el piso quede libre
Universo de compradores más definido
El precio se ajusta según renta y tiempo de contrato

Más compradores

Esperar o negociar la salida, para vender a un particular

Esperas a que el contrato termine de forma natural, o negocias con tu inquilino una salida anticipada. No puedes obligarle a irse, pero en la mayoría de los casos se puede llegar a un acuerdo razonable.

Acceso a más compradores
Precio generalmente más alto
Requiere más tiempo

Sin sorpresas en notaría

Lo que dice la ley: tus derechos y los de tu inquilino

Vender un piso alquilado tiene sus reglas. No son complicadas, pero si te las saltas puedes tener problemas después. Te las resumimos claras.

El contrato no se extingue al vender

El comprador se subroga en el contrato tal y como está: misma renta, misma duración, mismas condiciones (art. 14 LAU).

Derecho de tanteo y retracto

Tienes que ofrecerle la compra a tu inquilino antes que a un tercero, en las mismas condiciones.

Las visitas no son obligatorias

Su domicilio es inviolable. La mayoría colabora si se le trata con respeto y antelación.

Derecho	Qué significa	Plazo
Tanteo	Le notificas precio y condiciones antes de vender. Tiene preferencia de compra.	30 días
Retracto	Si vendes sin notificarle, puede impugnar la venta y quedarse con el piso.	30 días desde que se entera

La duda número uno

Cómo afecta el inquilino al precio de tu piso

Un piso alquilado no tiene por qué venderse más barato a veces incluso al revés, si el comprador es un inversor. Esto es lo que realmente influye:

Cuánto queda de contrato

Cuanto más tiempo reste, más lo tendrá en cuenta el comprador.

Renta actual vs. mercado

Si tu inquilino paga por debajo de mercado, el inversor calcula peor rentabilidad.

Historial del inquilino

Pagos puntuales suman valor; un perfil conflictivo, resta.

Perfil de comprador buscado

A un inversor le puede interesar justo por estar alquilado; a un particular, no.

Cómo vendemos tu piso alquilado en Madrid: los 5 pasos

Lo que pasa desde que nos llamas hasta que firmas en notaría.

Paso 1

Revisamos tu contrato de alquiler

Miramos cuánto queda de contrato, la renta actual y si hay cláusula de renuncia al tanteo, para saber qué opciones tienes.

Paso 2

Valoración real de tu piso alquilado

Te decimos el precio real teniendo en cuenta la rentabilidad y el tiempo de contrato. Sin inflarlo para captarte.

Paso 3

Notificamos a tu inquilino

Gestionamos la comunicación formal de la venta, con la documentación en regla, sin fricciones ni malentendidos.

Paso 4

Buscamos al comprador adecuado

Inversor o particular, según lo que decidas. Solo entran compradores que ya pueden comprar.

Paso 5

Notaría y entrega de llaves

Gestionamos toda la documentación previa. Tú solo tienes que aparecer a firmar.

¿Cuánto vale tu piso alquilado en Madrid?

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Propietarios que ya vendieron su piso alquilado con R House

      EXCELENTE  
   A base de 388 reseñas 
    
 
 
 
   
 
 
       Publicado en Google  
   
   Raul Martinez 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Partiendo de la base de que en mi opinión estos servicios son muy caros para los compradores y de que tengo 2 años de experiencia en el sector inmobiliario, he de decir que el trato de Manuel y Samuel ha sido insuperable.

Samuel no sólo ha sabido conectar desde el principio conmigo y mi pareja sino que ha demostrado una profesionalidad envidiable de principio a fin con una paciencia y atención personalizada comprendiendo el concepto de que es la compra más importante de nuestra vida.

Sólo podemos daros las gracias y por supuesto recomendaros siempre.
  
 
      Publicado en Google  
   
   Lidia Paz 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Desde el primer momento en el que decidí comprar mi casa Samuel demostró un trato cercano a la vez que profesional.
Contar con alguien tan honesto y con tanto conocimiento del mercado inmobiliario sin duda ha mercado la diferencia.
¡Muchas gracias por todo Samuel!
  
 
      Publicado en Google  
   
   Pilar Patón Mora 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Quiero agradecer a Samuel su profesionalidad  y el compromiso que ha mostrado desde el primer día. Me ha transmitido  mucha tranquilidad,  haciendo que todo sea fácil y seguro.
Un profesional increíble y una calidad humana excepcional.
¡Muchas gracias por todo!
  
 
      Publicado en Google  
   
   joseba machado 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Tanto Manu como Samuel han estado siempre disponibles y han hecho que todo fuera fácil
  
 
      Publicado en Google  
   
   Sergio Campos vara 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Profesionales muy buen trato e implicación, un placer tratar con ellos
  
 
      Publicado en Google  
   
   Luis García 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Trato muy amable y cercano
  
 
      Publicado en Google  
   
   Antonio Barbero Díaz 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Excelencia en el servicio. Muy buena comunicación y muy responsables. Totalmente recomendables. Siempre atentos y diligentes Un 10
  
 
      Publicado en Google  
   
   Juan Rodelgo Villamayor 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Profesionales, magnífica experiencia
Satisfaccion y volvería a repetir con este equipo que hacéis todo sencillo valoración máxima para Manuel
Y muy contento por tu trabajo
Lo recomiendo 100x100
  
 
      Publicado en Google  
   
   Vic TO 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Vendimos nuestra vivienda en Ensanche Sur con Rhouse Asesores y no podemos estar más contentos con la experiencia. Consiguieron venderla en tiempo récord, algo que superó con creces nuestras expectativas y nos dio mucha tranquilidad durante todo el proceso.
Quiero destacar especialmente a Manuel y Samuel, que además de grandes profesionales son excelentes personas. Han estado siempre disponibles, resolviendo dudas, acompañándonos en cada paso y preocupándose de verdad porque todo saliera bien, tanto a nivel económico como a nivel personal.
Gracias a ellos la venta ha sido mucho más sencilla, rápida y sin sorpresas, con una gestión impecable de principio a fin. Los recomendaría sin dudar a cualquier vecino del Ensanche Sur que quiera vender su vivienda con tranquilidad y sentirse realmente acompañado.
  
 
      Publicado en Google  
   
   Antonio Garcia Perez 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Gente muy amable y honesta. Se encargaron de toda la gestion y me resolvieron todas las dudas.

Otras situaciones especiales de venta.
También las resolvemos

Herencias, VPO, divorcios, hipotecas… en Madrid gestionamos todo tipo de situaciones a diario. Nada es nuevo para nosotros.

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¿Dónde ofrecemos este servicio?

Vendemos pisos alquilados en todo el sur de Madrid y también en el oeste, con la misma valoración real y el mismo trato cercano.

Sur de Madrid

Alcorcón

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Móstoles

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Leganés

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Fuenlabrada

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Getafe

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Arroyomolinos

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Valdemoro

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Oeste de Madrid

Pozuelo de Alarcón

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Preguntas frecuentes: vender un piso alquilado

FAQ — Vender piso alquilado | R House

¿Puedo vender mi piso si tiene un inquilino dentro?

Sí, sin problema. La Ley de Arrendamientos Urbanos no pone ninguna restricción a que vendas un piso alquilado. El comprador se queda con el contrato tal y como está, así que hay que hacerlo con orden: notificar bien al inquilino y tener la documentación en regla. En R House nos encargamos de que todo eso salga bien.

¿Puedo echar al inquilino para vender el piso más rápido o más caro?

No, no puedes obligarle a irse solo porque quieras vender. El contrato sigue vigente pase lo que pase, y el nuevo propietario tiene que respetarlo. Lo que sí se puede hacer es negociar con él una salida voluntaria, por ejemplo con una compensación económica, pero tiene que ser un acuerdo, no una imposición.

¿Tengo que avisar a mi inquilino de que voy a vender?

Sí, es obligatorio. Tienes que comunicarle por escrito tu intención de vender, con el precio y las condiciones, para que pueda ejercer su derecho de compra preferente si quiere, salvo que haya renunciado a ese derecho en el contrato. Nosotros redactamos y gestionamos esa notificación para que quede todo bien documentado.

¿Mi inquilino tiene preferencia para comprar el piso?

En general sí, a no ser que renunciara expresamente a ese derecho cuando firmó el contrato de alquiler. Se llama derecho de tanteo, y consiste en que tienes que ofrecerle a él la compra antes que a nadie, en las mismas condiciones que le ofrecerías a un tercero. Tiene 30 días para decidir.

¿Se vende peor o más barato un piso con inquilino?

No necesariamente. Depende mucho de a quién le vendas. Si te diriges a un inversor, tener el piso ya alquilado y generando ingresos puede ser un punto a favor, no en contra. El precio se ajusta sobre todo según cuánto queda de contrato y si la renta actual está en línea con el mercado.

¿Es mejor vender a un inversor o esperar a que el piso quede libre?

Las dos opciones son válidas y depende de tu caso. Vender a un inversor con el contrato vigente suele ser más rápido, porque no dependes de que el inquilino se vaya. Esperar a que quede libre te abre a más compradores, y normalmente a un precio algo mejor, pero significa esperar más tiempo.

¿Puede mi inquilino negarse a que enseñe el piso a compradores?

Sí, técnicamente puede negarse porque su domicilio es inviolable y no está obligado a permitir visitas. En la práctica, la mayoría de inquilinos colabora si se le trata con respeto: avisando con tiempo, acordando horarios y sin agobiar con visitas continuas.

¿Qué pasa con la fianza del inquilino cuando vendo el piso?

La fianza tiene que traspasarse al nuevo propietario, que es quien queda obligado a devolverla cuando termine el alquiler. Normalmente se descuenta del precio de venta o se gestiona aparte en la propia operación.

Mi inquilino renunció al derecho de tanteo en el contrato, ¿tengo que avisarle igualmente de la venta?

Sí. Aunque haya renunciado a la preferencia de compra, sigues teniendo que comunicarle formalmente que vas a vender, con antelación razonable. Son dos cosas distintas: una es el derecho a comprar primero, y otra es el derecho a estar informado.

¿Cuánto tarda en venderse un piso alquilado?

Depende de si vendes con el contrato vigente o esperas a que quede libre. Vendiendo a un inversor con el inquilino dentro, el proceso suele ser más ágil. Si esperas a que el piso quede libre, el plazo depende de cuánto reste de contrato. Trabajamos con un plazo medio bastante ajustado gracias a nuestra red de compradores en el sur de Madrid.