vender piso VPO en Madrid

Q: ¿A qué precio puedo vender mi VPO?

Mientras siga calificada como protegida, hay un Precio Máximo Legal fijado por la administración que no puedes superar, calculado según superficie, ubicación y año de calificación. Si tu vivienda ya está descalificada, puedes venderla a precio libre de mercado.

vende tu piso VPO
sin liarte con el papeleo

Te decimos si tu VPO ya se puede vender, en 5 minutos

Calculamos el precio máximo legal o el precio de mercado

Gestionamos toda la documentación y la autorización si la necesitas

Los plazos que marcan si tu vivienda protegida ya es libre

El tiempo que debe pasar para vender sin restricciones no es el mismo para todas las VPO. Depende del régimen bajo el que se calificó tu piso.

VPO régimen general

La más habitual en Alcorcón y el sur de Madrid. El plazo suele estar entre 10 y 15 años desde la calificación, según el año en que se otorgó.

10–15 años aprox.

Régimen especial o tasada

Pensadas para rentas más bajas, suelen tener plazos de protección más largos, en algunos casos hasta 30 años.

Hasta 30 años

Cómo saber tu fecha exacta

Se consulta en la cédula de calificación definitiva o en el registro de la Consejería de Vivienda. Si no la tienes, nosotros la comprobamos.

Lo verificamos por ti

¿Y si necesitas vender antes de que se cumpla el plazo?

Traslado a otra ciudad por motivos laborales
Aumento del número de miembros de la unidad familiar
Necesidad de un miembro de la familia mayor de 65 años

No es un trámite automático

Si tu situación encaja en alguno de estos motivos, se puede solicitar autorización a la Comunidad de Madrid. Cuanto antes lo iniciemos, antes podrás vender. Hemos acompañado casos así en Alcorcón y Móstoles, así que sabemos qué documentación piden y cuánto suele tardar.

Consultar mi situación

El precio máximo legal (PML): qué puedes pedir por tu VPO

Mientras tu vivienda siga calificada, existe un precio máximo fijado por la administración. Pedir de más puede tirar la venta abajo; pedir de menos, hacerte perder dinero sin saberlo. Calculamos el importe real que te corresponde — y si tu vivienda ya es libre, la tasamos a precio de mercado como cualquier otra propiedad.

Calcular el precio de mi VPO

Vivienda calificada como protegidaPrecio Máximo Legal

Vivienda ya descalificadaPrecio libre de mercado

Cálculo segúnSuperficie · zona · año de calificación

Lo comprobamosGratis, en la primera consulta

¿Cuánto vale tu piso VPO en Madrid?

Sin compromiso y sin letra pequeña.

Te llama tu asesor en menos de 24 horas.

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Cómo te acompañamos en la venta de tu VPO

No es solo papeleo: también hay que encontrar comprador elegible para vivienda protegida.

Paso 1

Comprobamos tu situación

Plazo, régimen y si tu vivienda ya está descalificada.

Paso 2

Calculamos el precio correcto

El máximo legal o el de mercado, según tu caso concreto.

Paso 3

Buscamos comprador elegible

Filtramos desde el inicio para no perder tiempo con quien no puede formalizar.

Paso 4

Gestionamos la documentación

Incluida la autorización de venta, si tu caso la necesita.

Paso 5

Te acompañamos a notaría

Sin sorpresas de última hora en la firma.

Propietarios que ya vendieron su piso con R House

      EXCELENTE  
   A base de 388 reseñas 
    
 
 
 
   
 
 
       Publicado en Google  
   
   Raul Martinez 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Partiendo de la base de que en mi opinión estos servicios son muy caros para los compradores y de que tengo 2 años de experiencia en el sector inmobiliario, he de decir que el trato de Manuel y Samuel ha sido insuperable.

Samuel no sólo ha sabido conectar desde el principio conmigo y mi pareja sino que ha demostrado una profesionalidad envidiable de principio a fin con una paciencia y atención personalizada comprendiendo el concepto de que es la compra más importante de nuestra vida.

Sólo podemos daros las gracias y por supuesto recomendaros siempre.
  
 
      Publicado en Google  
   
   Lidia Paz 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Desde el primer momento en el que decidí comprar mi casa Samuel demostró un trato cercano a la vez que profesional.
Contar con alguien tan honesto y con tanto conocimiento del mercado inmobiliario sin duda ha mercado la diferencia.
¡Muchas gracias por todo Samuel!
  
 
      Publicado en Google  
   
   Pilar Patón Mora 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Quiero agradecer a Samuel su profesionalidad  y el compromiso que ha mostrado desde el primer día. Me ha transmitido  mucha tranquilidad,  haciendo que todo sea fácil y seguro.
Un profesional increíble y una calidad humana excepcional.
¡Muchas gracias por todo!
  
 
      Publicado en Google  
   
   joseba machado 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Tanto Manu como Samuel han estado siempre disponibles y han hecho que todo fuera fácil
  
 
      Publicado en Google  
   
   Sergio Campos vara 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Profesionales muy buen trato e implicación, un placer tratar con ellos
  
 
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   Luis García 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Trato muy amable y cercano
  
 
      Publicado en Google  
   
   Antonio Barbero Díaz 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Excelencia en el servicio. Muy buena comunicación y muy responsables. Totalmente recomendables. Siempre atentos y diligentes Un 10
  
 
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   Juan Rodelgo Villamayor 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Profesionales, magnífica experiencia
Satisfaccion y volvería a repetir con este equipo que hacéis todo sencillo valoración máxima para Manuel
Y muy contento por tu trabajo
Lo recomiendo 100x100
  
 
      Publicado en Google  
   
   Vic TO 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Vendimos nuestra vivienda en Ensanche Sur con Rhouse Asesores y no podemos estar más contentos con la experiencia. Consiguieron venderla en tiempo récord, algo que superó con creces nuestras expectativas y nos dio mucha tranquilidad durante todo el proceso.
Quiero destacar especialmente a Manuel y Samuel, que además de grandes profesionales son excelentes personas. Han estado siempre disponibles, resolviendo dudas, acompañándonos en cada paso y preocupándose de verdad porque todo saliera bien, tanto a nivel económico como a nivel personal.
Gracias a ellos la venta ha sido mucho más sencilla, rápida y sin sorpresas, con una gestión impecable de principio a fin. Los recomendaría sin dudar a cualquier vecino del Ensanche Sur que quiera vender su vivienda con tranquilidad y sentirse realmente acompañado.
  
 
      Publicado en Google  
   
   Antonio Garcia Perez 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Gente muy amable y honesta. Se encargaron de toda la gestion y me resolvieron todas las dudas.

Documentación que necesitas para vender tu VPO

¿Abrumado con el papeleo? En R House gestionamos la mayor parte de estos documentos por ti.

Documentación VPO · Actualizado 2026

Documento	Qué es y para qué sirve
Cédula de calificación definitiva ★	Acredita que tu vivienda es VPO y bajo qué condiciones y régimen. Es el punto de partida para todo lo demás.
Autorización de venta (si aplica) ★	Necesaria si vendes antes de que se cumpla el plazo de descalificación o si tu vivienda sigue protegida. La tramitamos contigo ante la Comunidad de Madrid.
Certificado de cargas	Confirma que la vivienda llega limpia a la firma, sin deudas ni embargos pendientes.
Certificado energético	Obligatorio por ley para anunciar y vender. Lo emite un técnico homologado tras inspeccionar el piso.
Certificado de deuda hipotecaria	Si tienes hipoteca pendiente, tu banco detalla el importe restante para cancelarla en la misma notaría.
DNI vigente	Revisa con tiempo que no esté caducado para evitar imprevistos de última hora.

Cédula de calificación definitiva ★

Acredita que tu vivienda es VPO y bajo qué condiciones y régimen.

Autorización de venta (si aplica) ★

Necesaria si vendes antes del plazo o sigues calificado. La tramitamos contigo.

Certificado de cargas

Confirma que la vivienda llega limpia a la firma.

Certificado energético

Obligatorio por ley para anunciar y vender.

Certificado de deuda hipotecaria

Detalla el importe pendiente para cancelarlo en notaría.

DNI vigente

Comprueba que no esté caducado.

¿Dónde ofrecemos este servicio?

Vendemos pisos VPO en todo el sur de Madrid y también en el oeste, con la misma valoración real y el mismo trato cercano.

Sur de Madrid

Alcorcón

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Móstoles

→

Leganés

→

Fuenlabrada

→

Getafe

→

Arroyomolinos

→

Valdemoro

→

Oeste de Madrid

Pozuelo de Alarcón

→

Otras situaciones especiales de venta.
También las resolvemos

Herencias, VPO, divorcios, hipotecas… en Madrid gestionamos todo tipo de situaciones a diario. Nada es nuevo para nosotros.

Con inquilino dentro Sí se puede vender. El inquilino tiene derecho de tanteo pero no puede bloquearte. Te explicamos los plazos y cómo hacerlo bien.

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Piso heredado Primero la herencia, luego la venta. Te acompañamos con el orden correcto: sucesiones, escritura y cancelación de cargas.

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Con hipoteca pendiente La hipoteca se cancela en la misma notaría con el dinero de la venta. No necesitas haberla pagado antes de firmar.

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Para comprar otro piso Coordinamos las dos operaciones. Nada de quedarte sin casa ni sin dinero en ningún momento.

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Divorcio o separación Cuando hay que liquidar la sociedad de gananciales o un condominio, hay pasos legales concretos. Sin dramas añadidos.

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Vender piso VPO/VPPB Descalificaciones, autorizaciones de venta y precios máximos legales. Muy habitual en Ensanche Sur de Alcorcón. Sabemos cómo gestionarlo y desbloquearlo.

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Preguntas frecuentes sobre vender un piso VPO

+ ¿Puedo vender mi piso de protección oficial ya, o tengo que esperar sí o sí?

Depende de cuándo se calificó tu vivienda y bajo qué régimen. Si ya han pasado los años establecidos (entre 10 y 30, según el tipo), tu piso pasa a ser libre. Si no, necesitas autorización de la Comunidad de Madrid o un motivo justificado. En R House comprobamos tu caso concreto en la primera consulta.

+ ¿Cómo sé si mi VPO ya está descalificada?

Se comprueba en la cédula de calificación definitiva de tu vivienda o consultando directamente con la Consejería de Vivienda de la Comunidad de Madrid. Si no localizas el documento, lo verificamos por ti.

+ Necesito vender antes de tiempo, ¿tengo alguna opción?

Sí, existen motivos reconocidos por ley: traslado laboral, aumento de la familia, o tener a cargo a un familiar mayor de 65 años. Si tu situación encaja, se puede tramitar la autorización. No es un trámite inmediato, así que conviene ponerlo en marcha cuanto antes.

+ ¿A qué precio puedo vender mi VPO?

Mientras siga calificada, hay un Precio Máximo Legal fijado por la administración que no puedes superar, calculado según superficie, ubicación y año de calificación. Si tu vivienda ya está descalificada, puedes venderla a precio libre de mercado.

+ ¿Cualquier persona puede comprar mi piso VPO?

No, si tu vivienda sigue calificada, el comprador debe cumplir los requisitos de acceso a VPO: unos ingresos máximos determinados y no ser propietario de otra vivienda, entre otros. Filtramos desde el primer contacto para no perder tiempo con quien no puede formalizar la compra.

+ ¿Qué documentos necesito para vender mi VPO?

Como mínimo: la cédula de calificación definitiva, el certificado de cargas, el certificado de eficiencia energética y, si aplica, la autorización de venta de la Comunidad de Madrid. Te ayudamos a reunir todo esto.

+ Si tengo hipoteca pendiente sobre mi VPO, ¿puedo venderla igual?

Sí, tener hipoteca no impide la venta. La deuda pendiente se cancela con parte del dinero de la venta en el mismo acto de la firma, y esa cantidad se descuenta del precio final.

+ ¿Vender una VPO tributa igual que vender una vivienda libre?

En líneas generales sí, tributa por IRPF como cualquier venta de inmueble, aunque haber recibido ayudas públicas puede influir en el cálculo. Recomendamos revisarlo también con tu gestoría.

+ ¿Cuánto tarda en venderse un piso VPO comparado con uno normal?

Puede tardar algo más si necesitas tramitar una autorización de venta, porque ese papeleo depende de la administración. Una vez resuelto ese punto, o si tu vivienda ya es libre, el proceso es igual de ágil que el de cualquier otro piso.

+ He heredado un piso VPO, ¿puedo venderlo?

Sí, aunque hay que revisar si la vivienda ya está descalificada y si, como heredero, cumples los requisitos que en su momento tenía el titular original. Es una situación que hemos gestionado antes en Alcorcón y el sur de Madrid.

Te decimos si tu VPO ya se puede vender

Cuéntanos tu caso y en pocos minutos sabrás en qué punto estás y qué necesitas para vender bien, sin sorpresas.

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Los plazos que marcan si tu vivienda protegida ya es libre

VPO régimen general

Régimen especial o tasada

Cómo saber tu fecha exacta

¿Y si necesitas vender antes de que se cumpla el plazo?

No es un trámite automático

El precio máximo legal (PML): qué puedes pedir por tu VPO

¿Cuánto vale tu piso VPO en Madrid?

Cómo te acompañamos en la venta de tu VPO

Comprobamos tu situación

Calculamos el precio correcto

Buscamos comprador elegible

Gestionamos la documentación

Te acompañamos a notaría

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Documentación que necesitas para vender tu VPO

Cédula de calificación definitiva ★

Autorización de venta (si aplica) ★

Certificado de cargas

Certificado energético

Certificado de deuda hipotecaria

DNI vigente

Cédula de calificación definitiva ★

Autorización de venta (si aplica) ★

Certificado de cargas

Certificado energético

Certificado de deuda hipotecaria

DNI vigente

¿Dónde ofrecemos este servicio?

Alcorcón

Móstoles

Leganés

Fuenlabrada

Getafe

Arroyomolinos

Valdemoro

Pozuelo de Alarcón

Otras situaciones especiales de venta.También las resolvemos

Preguntas frecuentes sobre vender un piso VPO

Te decimos si tu VPO ya se puede vender

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Otras situaciones especiales de venta.
También las resolvemos